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制度也會保障大部分人的權益。在當下社會，需要使用制度的場合越來越多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。那么你真正懂得怎么制定制度嗎?下面是小編整理的住宅小區裝修管理制度，希望能夠幫助到大家。2ft子文庫范文網住宅小區裝修管理制度篇12ft子文庫范文網為保證住宅的結構安全，保持住宅優美整潔，使居民安居樂業，現對住宅區裝修的有關事項規定如下：2ft子文庫范文網一、住宅裝修必須辦理相關手續。2ft子文庫范文網1、住戶裝修住宅，必須提前三天向物業管理部門申請，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協議”，如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、和施工隊伍名稱，裝修人員的姓名及身份證明復印件。經物業管理部門同意后，方可進行施工。2ft子文庫范文網2、裝修人員進出小區，必須辦理小區出入證。2ft子文庫范文網3、戶主和施工隊負責人應同時在“房屋裝飾裝修管理服務協議”，上簽字蓋章。2ft子文庫范文網二、住宅裝修不得對房屋結構和美觀造成危害。2ft子文庫范文網1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。2ft子文庫范文網2、如需拆除非承重墻，必須經有關工程建設部門論證并簽字認可。另外，衛生間有防水層，嚴禁破壞。2ft子文庫范文網3、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。2ft子文庫范文網4、防盜網安裝在窗戶里側。2ft子文庫范文網5、空調室外機應安裝在不影響相鄰業主正常生活的位置上。2ft子文庫范文網6、不得改變進房門門洞的設計，不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。2ft子文庫范文網8、不得改變廚房、衛生間的結構和功能，禁止將生活污水排入雨水管道。2ft子文庫范文網三、裝修施工管理2ft子文庫范文網1、為了您的財產、居住安全與舒適，裝修時請務必派人盯崗。2ft子文庫范文網2、住宅裝修時間不能影響小區住戶的正常休息。2ft子文庫范文網3、裝修垃圾應堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運，或者交由物業管理部門進行清運，清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉運到其他小區。2ft子文庫范文網4、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接用，違者按照規定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等，應由裝修業主負責修復和賠償。2ft子文庫范文網5、業主裝修前應按1000元/戶，裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后，經物業管理部查驗，無違規情況，退回裝修保證金。詳情請參考建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（第110號令）2ft子文庫范文網住宅小區裝修管理制度篇22ft子文庫范文網為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，__物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［__］第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：2ft子文庫范文網一、裝飾、裝修程序2ft子文庫范文網物業公司將嚴格執行建設部［__］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。2ft子文庫范文網⑴裝修申報2ft子文庫范文網①購房有效證件。2ft子文庫范文網②申請人身份證。2ft子文庫范文網③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。2ft子文庫范文網④裝飾裝修方案。2ft子文庫范文網包括：2ft子文庫范文網◆施工圖紙（平、立面圖）。2ft子文庫范文網◆地面設計資料。2ft子文庫范文網◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。2ft子文庫范文網◆電器施工圖。2ft子文庫范文網⑤裝修期限。2ft子文庫范文網⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。2ft子文庫范文網⑦詳細填寫裝修申請表。2ft子文庫范文網⑵簽訂《裝修管理協議》2ft子文庫范文網⑶交納裝修保證金等費用：2ft子文庫范文網各項費用如下：2ft子文庫范文網①裝修公司交納裝修保證金：__元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。2ft子文庫范文網②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。2ft子文庫范文網③裝修施工許可證工本費：5元/證。2ft子文庫范文網④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。2ft子文庫范文網⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。2ft子文庫范文網⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：2ft子文庫范文網①身份證原件（復印留底）。2ft子文庫范文網②壹寸證件照每人壹張。2ft子文庫范文網⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。2ft子文庫范文網⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。2ft子文庫范文網⑺退還裝修保證金。2ft子文庫范文網裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。2ft子文庫范文網⑻裝飾裝修的保修2ft子文庫范文網裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。2ft子文庫范文網二、裝飾、裝修規范：2ft子文庫范文網㈠裝飾、裝修注意事項：2ft子文庫范文網1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。2ft子文庫范文網2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。2ft子文庫范文網3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。2ft子文庫范文網4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。2ft子文庫范文網5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。2ft子文庫范文網6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。2ft子文庫范文網7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。2ft子文庫范文網8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。2ft子文庫范文網㈡裝飾、裝修時間2ft子文庫范文網裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。2ft子文庫范文網㈢施工規則2ft子文庫范文網1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。2ft子文庫范文網2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。2ft子文庫范文網3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。2ft子文庫范文網4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。2ft子文庫范文網5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。2ft子文庫范文網6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。2ft子文庫范文網7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。2ft子文庫范文網8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。2ft子文庫范文網9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。2ft子文庫范文網10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。2ft子文庫范文網11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。2ft子文庫范文網㈣監理、驗收2ft子文庫范文網1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。2ft子文庫范文網2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。2ft子文庫范文網3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。2ft子文庫范文網4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。2ft子文庫范文網5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，2ft子文庫范文網并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。2ft子文庫范文網6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。2ft子文庫范文網7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。2ft子文庫范文網三、裝飾裝修責任2ft子文庫范文網1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。2ft子文庫范文網2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。2ft子文庫范文網3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。2ft子文庫范文網四、違章裝修處罰辦法2ft子文庫范文網⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。2ft子文庫范文網⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。2ft子文庫范文網⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。2ft子文庫范文網⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。2ft子文庫范文網⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500―1000元。2ft子文庫范文網⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。2ft子文庫范文網⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。2ft子文庫范文網⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。2ft子文庫范文網⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。2ft子文庫范文網⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。2ft子文庫范文網⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。2ft子文庫范文網⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。2ft子文庫范文網住宅小區裝修管理制度篇32ft子文庫范文網1、裝修范圍：2ft子文庫范文網室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。2ft子文庫范文網2、裝修時間2ft子文庫范文網2.1裝修時間：自開工之日起三個月內完成;2ft子文庫范文網2.2作業時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;2ft子文庫范文網2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);2ft子文庫范文網2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。2ft子文庫范文網如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。2ft子文庫范文網3、裝修申請與施工2ft子文庫范文網3.1開工申報：須辦裝修申請手續，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。2ft子文庫范文網3.2施工必須辦理如下手續：2ft子文庫范文網3.2.1辦理裝修許可證;2ft子文庫范文網3.2.2辦理施工人員臨時出入證;2ft子文庫范文網3.2.3辦理材料出入放行證;2ft子文庫范文網3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現場管理;2ft子文庫范文網3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;2ft子文庫范文網3.2.6裝修期控制在三個月內完成;2ft子文庫范文網3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請2ft子文庫范文網4、裝修押金：2ft子文庫范文網4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。2ft子文庫范文網4.2裝修工程完工后，經物業管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。2ft子文庫范文網5、納稅(根據各地政府規定執行)：2ft子文庫范文網按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統一標準代征。2ft子文庫范文網6、驗收：2ft子文庫范文網6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;2ft子文庫范文網6.2交回施工卡;2ft子文庫范文網6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;2ft子文庫范文網6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。2ft子文庫范文網7、裝修垃圾2ft子文庫范文網裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。2ft子文庫范文網8、裝修用電2ft子文庫范文網8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。2ft子文庫范文網8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。2ft子文庫范文網8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。2ft子文庫范文網8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。2ft子文庫范文網8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。2ft子文庫范文網8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。2ft子文庫范文網8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。2ft子文庫范文網8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。2ft子文庫范文網8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。2ft子文庫范文網9、裝修守則2ft子文庫范文網9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。2ft子文庫范文網9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。2ft子文庫范文網9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。2ft子文庫范文網9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。2ft子文庫范文網9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。2ft子文庫范文網9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。2ft子文庫范文網9.7違約責任。2ft子文庫范文網9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。2ft子文庫范文網9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。2ft子文庫范文網9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。2ft子文庫范文網9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。2ft子文庫范文網9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。2ft子文庫范文網9.7.6施工現場禁止吸煙。2ft子文庫范文網10、裝修實施細則2ft子文庫范文網10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：2ft子文庫范文網10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。2ft子文庫范文網10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。2ft子文庫范文網10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。2ft子文庫范文網10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;2ft子文庫范文網10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。2ft子文庫范文網10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。2ft子文庫范文網10.1.7外門窗不得隨意改動。2ft子文庫范文網10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。2ft子文庫范文網10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。2ft子文庫范文網10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。2ft子文庫范文網10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。2ft子文庫范文網10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;2ft子文庫范文網10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;2ft子文庫范文網10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;2ft子文庫范文網10.1.15裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;2ft子文庫范文網10.1.16其它違章裝修活動。2ft子文庫范文網10.2改造超范圍的：2ft子文庫范文網確需改變建筑物主體或承重結構，明顯加大負荷的，業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。2ft子文庫范文網10.3室內及其統一要求：2ft子文庫范文網10.3.1樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米，其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。2ft子文庫范文網10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動原設計下水位，樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米)，并做24小時過水試驗。2ft子文庫范文網10.3.3墻面：不得鋪設大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經專業人員審批，方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等)，除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。2ft子文庫范文網10.3.4頂面：凡有管道穿過的頂面，需留出適當大小的檢查口，方便上部管道的即時檢修。2ft子文庫范文網10.3.5線路：允許在容量限度內適當增設電氣線路，但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規范進行施工。2ft子文庫范文網10.4公共及外觀統一要求：2ft子文庫范文網10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀協調統一。2ft子文庫范文網10.4.2天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉，加建圍欄。2ft子文庫范文網10.4.3搭建花架統一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質材料，不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。2ft子文庫范文網10.4.4種植草坪統一要求：覆土厚度不得超過10厘米，并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后，方可接入排水管。2ft子文庫范文網10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求：前陽臺不能安裝防盜網，防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側，材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。2ft子文庫范文網10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求：窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統一指定。2ft子文庫范文網10.4.7安窗紗的統一要求：均需安裝在門窗內側，陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。2ft子文庫范文網10.4.8用戶進戶防盜門：一般情況下不得拆除原配置的防盜門，如確需更換，請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。2ft子文庫范文網10.4.9門窗更改的統一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的，需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統一。2ft子文庫范文網10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題：原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿，如確需要更2ft子文庫范文網換上述設施，需業戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工，并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修業戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的，由指定的監理公司按原設計要求進行恢復，其所發生的所有費用，由業戶承擔。2ft子文庫范文網10.4.11陽臺欄桿的統一要求：多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿，需按各管理處統一進行，保證顏色一致，材料一致，格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外，按第26條要求進行。2ft子文庫范文網10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求：自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門，及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理，同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件，則由物業負責請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復，但所發生的費用由該業戶全部承擔。2ft子文庫范文網10.4.13墻洞的封閉：所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂)，再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執行。2ft子文庫范文網10.4.14封窗：在滿足管理要求的前提下，如對非主要立面的窗進行封閉的，則不得拆動該窗，首先關閉好此窗，在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。2ft子文庫范文網10.5空調機安裝2ft子文庫范文網10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統一指定位置安裝。2ft子文庫范文網10.5.2已預留空調位的房間：安裝窗式空調的，只限于利用原空調機位置進行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調機架;安裝分體式空調的，室外機安裝在空調架內或上方，冷凝水管只限通過預留孔引進室內，冷凝水按各管理處統一要求進行排放。2ft子文庫范文網10.5.3無預留空調位的房間：只允許安裝分體式空調機，室外機按各管理處指定的位置進行安裝，冷凝水管經預留孔引入室內，冷凝水按各管理處統一要求進行排放。2ft子文庫范文網10.5.4陽臺上空調室外機的設置：應安裝在陽臺側邊的預留位置上，冷凝水管從預留孔引至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。2ft子文庫范文網10.5.5分體空調室外機支架的統一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。2ft子文庫范文網10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝2ft子文庫范文網10.6.1對已預留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。2ft子文庫范文網10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。2ft子文庫范文網10.7裝修材料管理2ft子文庫范文網10.7.1對容易散落污染小區的材料，如砂、碎石等，必須經妥善包裝后方可進入小區。2ft子文庫范文網10.7.2進入小區的裝修材料，不得在戶外堆、存放。2ft子文庫范文網10.7.3進入小區的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進入小區。2ft子文庫范文網10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。2ft子文庫范文網10.7.5搬運裝修材料，需小心維護公共設施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。2ft子文庫范文網10.7.6進入小區的材料運輸車輛不能污染小區環境，對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。2ft子文庫范文網10.8裝修垃圾的管理2ft子文庫范文網10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。2ft子文庫范文網10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。2ft子文庫范文網10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。2ft子文庫范文網10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的，管理處負責及時處理，但其清運費由施工隊或用戶承擔。2ft子文庫范文網10.9施工單位及現場管理2ft子文庫范文網10.9.1如實申報施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份，并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。2ft子文庫范文網10.9.2施工需安裝修審批意見進行施工，超出審批范圍施工為違章施工。2ft子文庫范文網10.9.3業戶可委托工程監理單位對活動進行監督，并按約定支付費用。2ft子文庫范文網10.9.4施工需嚴格按規定時間進行施工。2ft子文庫范文網10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，要熟知《裝修管理規定》及管理處有關規定，并嚴格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊負責。2ft子文庫范文網10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規程，保證作業人員及周圍住戶和財產的安全。2ft子文庫范文網10.9.7加強消防管理工作，施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。2ft子文庫范文網10.9.8如需進行電焊或其它明火作業須事先向管理處申請，經同意并持有操作證方能施工。2ft子文庫范文網10.9.9要求文明施工，關門作業，不影響他人生活和休息，不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發生。2ft子文庫范文網10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜，需少數人員留守的，每人加交押金500元，三天以上者，須到派出所申報臨時戶口，并且僅限于裝修單元內活動，不得在物業區域內其它范圍活動。2ft子文庫范文網10.9.11施工人員不準擅自上天臺，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。2ft子文庫范文網10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。2ft子文庫范文網10.9.13施工過程中，工程隊必須指派專人負責治安工作，發現可疑情況及危險苗頭，須及時處理并報告管理處。2ft子文庫范文網10.9.14施工現場不得吸煙。2ft子文庫范文網10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。2ft子文庫范文網10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。2ft子文庫范文網10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛生環境。2ft子文庫范文網10.9.18施工單位不得有其它破壞小區公共秩序、妨礙小區管理的行為。2ft子文庫范文網10.9.19施工單位不得散發廣告條。2ft子文庫范文網10.10保修和維修 