商鋪投資是一項綜合性的投資,要看所在地的 人氣 、商業環境、交通和周邊區域的整體規劃等，那么做一個商鋪調查你知道怎么做嗎?下面是子文庫為大家帶來的商鋪調查報告范文，僅供參考。
商鋪調查報告范文1：
總公司領導：
為進一步掌握當前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產管理部于2013年5-6月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，調查主要以實地調查為主，結合其他調查方式，現將調查分析匯總如下：
七、下半年租金調整分析 (一)租金調整重點區域
通過公司現有租賃資產租金水平對比，結合年初以來各處租賃戶經營及租金調整狀況，下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。
四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調整;三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結構的價格相當，有10-20%的上調空間;三合園西沿街以往以不空置為租賃目標，
造成其租賃價格相對偏低，而隨著周邊環境的逐步改善，今后租金，特別是三層結構房屋平均可以有30%以上的上調空間。
(二)其他區域
陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執行，預期租金調整幅度在8-15%;濱河、東方紅等處租金近年來調整幅度較大，下半年隨行就市適度調整;銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩定，避免空置。
八、趨勢分析 (一)商鋪租賃
當前價格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化;通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平;而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉租戶增加，租金有下降趨勢;大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。
隨著城區大面積的拆遷改造，未來市區內以商業綜合體形式投入使用的商業地產將大大增加，這部分商業地產大都定位相似，而大量同質化的產品同時推入市場，勢必造成大型物業招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業市場建設已近飽和，而宏觀經濟表現低迷，許多傳統行業的商戶或企業都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客戶已經流失或轉行。而與之對應的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業業態，轉行靈活，今后將相對稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價有望保持穩定增長。
(二)城區寫字樓
與2012年四季度的寫字樓市場租賃價格調查對比，受市區整體寫字樓供求變化不大的影響，城區租賃價格整體表現平穩，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項目及北城新區的寫字樓對部分需求進行了分流，在當前總體經濟環境和企業辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區寫字樓租賃價格將依然保持這種不溫不火的“穩定”。
特此報告
資產管理部
商鋪調查報告范文2：
1、通達路與金二路交匯處空鋪出租50平米，年租金3萬。
2、通達路萬博鴻 商業街賣場 27平米，年租金2.4萬。 3、金四路與新華一路沿街大型商鋪出租
臨近：交匯東60米路南 類型：商業街賣場 面積：2000㎡(四層)
13069692869(袁先生)
4、金三路新華一路 70㎡，年租金4.8萬。
5、北園路2號工行西臨住宅底商60平米，年租金7萬。
6、金五路與新華一路 商業街賣場 80㎡，年租金3.2萬。
7、營業中超市轉讓(北城新區齊魯園住宅底商)150㎡，17865055852(徐女士)
8、羅六路沿街門面 商業街賣場 240平米，年租金2.6萬
15588018889
9、人民廣場 新華一路解放路向北 商業街賣場 160平米 年租金4.8萬13355088208厲女士(時尚花街東門院內二樓 人流量大 繁華地段 可做辦公 開店現經營臺球廳也可整體轉讓。轉讓費面議)
10、現盈利中特色連鎖餐館,低價急轉。220平米，金鷹美樂13280552883(張女士)
區域：蘭山 銀雀山路 臨近：與通達路口西150米路南 類型：商業街賣場 面積：20㎡ 租金： 1833 元/月 12、區域：蘭山 地址：濱河大道與清河南路交匯 臨近：新婦幼保健院 類型：商業街賣場 面積：280㎡
13355076088
13、北園路花苑小區北門沿街樓出租380平米二層188053936979(李)
和諧廣場西段100平米解放路沿街商鋪出租 區域：蘭山 解放路 地址：華豐國際商貿城對過 臨近：和諧廣場，華豐商貿城 類型：商業街賣場 面積：100㎡ 租金： 8000 元/月 14、區域：蘭山 人民廣場 地址：銀雀山路與新華一路交匯南 臨近：100米 類型：商業街賣場 歷史經營: 家紡 床上用品 面積：140㎡ 租金： 12000 元/月 本店位于人民廣場西南角銀雀山路與新華一路交匯南100米，門頭寬14米，一層共145平米，門口車位3個，臨近人民廣場，客流量大，消費人群集中
百麗廣場負一美食城檔口美食招商
區域：蘭山 人民廣場 地址：萬閱城 類型：商業街賣場 歷史經營: 餐飲娛樂 面積：15㎡ 租金： 15 元/㎡/天 15、區域：蘭山 臨近：金3路臨西3路沿街2層 類型：商業街賣場 面積：260㎡ 租金： 4000 元/月1328716666(梁)
沂州路 沂州路與銀雀山路 商業街賣場 340平米
區域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路與銀雀山路 類型：商業街賣場 面積：340㎡ 租金： 1800 元/月
18660999988(胡女士)
鳳凰城附近涑河北街沿街門面900平上下兩層
區域：蘭山 臨近：濱河大道鳳凰廣場西 類型：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：900㎡ 租金： 42000 元/月 區域：蘭山 美多現代城 臨近：新汽車站 類型：商業街賣場 歷史經營: 快餐店 面積：150㎡ 租金： 6000 元/月 沿街一層商鋪260平米 整體出租 域：蘭山 沂州路 臨近：沂州路金六路北200路東 面積：260㎡ 租金： 15000 元/月 18653905277(張)
18653957881(王)
沂州路與金三路金四路交匯路東100-2000平
區域：蘭山 臨近：沂州路與金四路 類型：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天/平米
18653957881(王)
沂州路東金三路與金四路之間800平沿街商鋪超低價
八臘廟街旺鋪出租
區域：蘭山 涑河街 地址：南街 類型：商業街賣場 面積：300㎡ 區域：蘭山 臨近：金四路與沂州路交匯東北角 類型：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：800㎡ 租金： 1 元/天
地址位于八臘廟街與涑河南街交匯沿街樓，1 2兩層整體出租 ，適合做超市，辦公，育嬰店，理發店等
15762048601(張先生)
城建時代莊園3層沿街商鋪精裝修300平10個空調
區域：蘭山 臨近：蒙山大道與北園路交匯西北 類型：商鋪/門面/店面 歷史經營: 其它 面積：300㎡
租金： 15000 元/月
15666999610(邱)
沿街旺鋪出租
涑河商圈旺鋪招商
區域：蘭山 沂蒙路 地址：臨沂市蘭山區沂蒙路23號 臨近：凈雅美食大道、萬興都 歷史經營: 凈雅大酒店、品尚豆撈 面積：15000㎡ 租金： 1.5 元/㎡/天 區域：蘭山 通達路 地址：錦繡蘭山沿街 臨近：大潤發 類型：住宅底商 歷史經營: 泉來凈水器 面積：70㎡ 租金： 2.3 元/㎡/天
1、臨沂市蘭山區沂蒙路23號臨沂凈雅大酒店，項目地處臨沂首席餐飲主題街區，沂蒙路與涑河南街交匯處，正居涑河商業帶核心位置;
2、臨沂凈雅著力打造集商務客房、高檔辦公、休閑為一體的商業綜合體;硬件設施配套齊全，周邊環境優越;
3、現誠招合作伙伴，招商總面積20000平方米，招商區域為1、2層局部、4、5、6層整層;適合做商務客房、銀行、商務辦公、房產營銷中心、咖啡廳、休閑商務會所等;
18601128290(郭先生)
臨西六路十五中地段出租
區域：蘭山 金雀山路 地址：臨西六路 臨近：十五中
歷史經營: 超市 面積：98㎡ 租金： 1666 元/月
石鍋拌飯泠面館轉讓
區域：蘭山 苗莊小區 臨近：開陽路與臨西四路向北三十 類型：商業街賣場 面積：60㎡ 租金： 2000 元/月
18763767125(劉)
臨沂86萬平米 萬和中央廣場 隆重招商
區域：蘭山 沂蒙路 地址：沂蒙路與廣州路交匯 臨近：市政府 類型：商業街賣場 面積：86萬㎡
山東臨沂首席城市綜合體“萬和中央廣場”全球招商隆重起航：致力打造一個集休閑、娛樂、教育、文化、美食、運動、購物、商務
臨沂萬和中央廣場一期14萬㎡預計2015年7月盛大開業，愿意與各大品牌商家攜手，共同締造臨沂新時代商業帝國。
洗浴中心出租
區域：蘭山 通達路 (維也納洗浴) 臨近：麗人醫院 18263957980(胡女士)
歷史經營: 洗浴中心 面積：1600㎡四層 租金： 16800 元/月
沂蒙路120號阿米果南臨 商業街賣場 1000平米
通達路精品地段沿街房低價出租(太子湖南西側)
區域：蘭山 成才路 地址：通達路與成才路交匯 臨近：通達路與成才路交匯 類型：商業街賣場 面積：2400㎡(四層) 價格：面議 區域：蘭山 臨近：沂蒙路120號阿米果南臨 類型：商業街賣場 面積：1000㎡ 租金： 1 元/天 三樓整體出租，租金面議，有意者請打電話，13505391985。
15563230785(胡)
八臘廟街與濱河大道 沿街商鋪上下三層
租 金：18500元/月 出租面積：540 M?
育才路 沿街旺鋪 三中 會展中心
租 金：3500 元/月 出租面積：122 M?
此房為育才路沿街商鋪，靠近五路會展中心，三中和各大市場，門前停車極為方便. 上下2層，共122平方。前6個月每月3500元，后6個月每月4500月。
金六路與中丘路交匯西路北
沿街商鋪，已經裝修好，接受即可使用，非常方便
房子上下兩層，共210多平，水電齊全，交通方便，停車位充足12500元/月 沂龍灣商鋪出租
該商鋪位于北城新區成都路與廣州路交匯處東南角，為沂龍灣清園沿街樓，底上兩層，一層70平方米，二層100平方米，水電暖燃氣齊全5000元/月
開元香榭麗舍西街商鋪適合酒吧、酒窖、美容等
321平米，一層，1.5元/天/平米
沂州路慧谷傾城黃金地段沿街3層商鋪340平方精裝修出租
沂州路中心地段，緊鄰二小、一小、一中，吸金旺地， 臨街上下3層商鋪 340平方 ，精裝修，已做好隔斷，可經商可辦公。一年租金26萬。
沂蒙路沿街黃金大商鋪(藍灣國際)
30萬元每月。3800平米
商鋪調查報告范文3：
5月26日~28日，東方今報社聯手河南圓點市場咨詢有限公司在首屆鋪王大會現場對投資者進行了鄭州商業地產需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。
本期我們特把本次調查結果予以公布，希望通過對有明確投資意向的投資者進行的抽樣調查，重點了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業地產市場的看法。
一、投資者 具體需求分析
○商鋪面積需求分析
調查結果顯示，超過半數的投資者實際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。
商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤的投資者相對較少;而面積太小會對商鋪經營者有所限制，不利于商鋪的租賃和經營。從開發商的角度來講，了解到投資者對商鋪面積的真實需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業地產的競爭中將處于有利地位。
○商鋪接受最高總價分析
通過調查發現，投資者能夠接受的商鋪最高總價為20萬元以下的比例為29%，在20萬～30萬元之間的為39%，投資者能夠接受的總價為30萬～40萬元和41萬～50萬元的比例分別為10%和6%，在50萬元以上的比例為16%。
通過對投資者能夠接受的最高總價分析，可以了解到廣大投資者真實的投資能力和資金實力。而開發商在進行項目開發和銷售時，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開發出適銷對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。
二、投資者 背景資料分析
○投資者實際年齡分析
通過調查發現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%;41~45歲年齡段所占的比例是16%;25~30歲也有10%;46~55歲的比例合計為12%。
研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業地
產市場商鋪投資的主力軍，這部分人群社會經驗豐富，具備較強的資金實力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開發商將這一部分人作為重點目標客戶群，研究他們的投資習慣、價值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場份額。
○受訪者職業類別分析
調查結果顯示，受訪者主要集中的職業類別分別是自由職業者和個體商戶，所占比例分別是28%和25%，企業中高級管理人員占的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業一般職員的比例為10%，公務員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業。
○受訪者家庭月收入分析
通過對受訪者的家庭月收入調查顯示，受訪者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。
由于鄭州是一個內陸城市，在全國范圍內屬于二線城市，經濟發展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強，但總的收入水平比起沿海發達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開發商注意。
三、投資者選擇意向分析
○購買商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律
調查結果顯示，受訪者購買商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買商鋪進行投資已經成為目前鄭州商業地產市場的主旋律。購買商鋪自己經營的比例有38%，這部分購買者主要是正在經商和準備經商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。
通過與河南圓點市場咨詢有限公司2005年商業地產的調查數據對比分析發現，購買商鋪自用的比例下降了5個百分點(2005年該項數據為43%)，而購買商鋪投資的比例上升了3個百分點，雖然上升幅度不大，但商業地產市場啟動的跡象開始顯現。商業地產憑借自身的優勢，如受宏觀調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。
○選擇區域分析——首選中心區，關注其他區域
從商鋪購買者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買者的首選，所占比例為32%，中心區二七商圈的大上?！ゃ~鑼灣廣場和二七旺角、火車站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場·紅場等，都對投資者產生了巨大的吸引力。商鋪購買者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發展前景，鄭州市對該區域發展的支持力度較大，是未來鄭州市的經濟商貿中心，因此提前布局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個區域出現了幾個大型的專業批發市場，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場等，這些市場在鄭州商業地產領域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業地產市場發展相對緩慢。
○選擇商鋪種類分析——商業街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞
調查分析顯示，購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向于商業街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%;專業市場商鋪所占的比例為
21%，說明購買者也很看好這類商鋪;社區商鋪的選擇比例為15%，隨著各個住宅社區居民的入住，社區商業逐漸得到發展，社區類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了;百貨商場、購物中心商鋪由于受商場整體經營的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%;而商務樓、寫字樓商鋪的選擇比例僅為2%。
○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段
調查結果顯示，投資者選擇商鋪時首先看的是位置地段，選擇比例高達40%;其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環境，投資者選擇的比例分別是19%和17%;投資者還考慮的因素主要有租售價格，商業氛圍，商鋪周邊交通，開發商實力、信譽等。
一直以來，位置地段是商業地產中最重要的因素，開發商和投資者對此非常看重，在商圈中心的旺鋪更是價值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價格自然不菲了。
○購買目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發展潛力
通過對購買目的與選擇區域的交叉分析發現，以投資為主要目的的商鋪購買者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來鄭州市市區的主要發展方向，可見商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所占比例分別是50%和71.4%。
○購買目的與選擇商鋪種類交叉分析——投資者多選擇商業街商鋪和專業市場商鋪
調查分析結果顯示，以投資為主的購買者主要選擇的商鋪種類集中在商業街商鋪，專業市場商鋪，百貨商場、購物中心商鋪等，這些商鋪商業氛圍濃厚，投資價值比較明顯;而社區商鋪和住宅底層商鋪由于受周圍環境限制，有些還沒有發展成熟，需要耐心培育市場，因此自用比較合適。